梦想从1999开始

会飞的坦克车

首页 >> 梦想从1999开始 >> 梦想从1999开始最新章节(目录)
大家在看完美世界 都市医仙 重生:权势巅峰 红尘都市 豪门战神狂婿 御天武帝 都市大巫 坏蛋是怎样炼成的 首辅养成手册 我真是大明星 
梦想从1999开始 会飞的坦克车 - 梦想从1999开始全文阅读 - 梦想从1999开始txt下载 - 梦想从1999开始最新章节 - 好看的都市言情小说

第一百八十七章 四合院、要买就买大的

上一章书 页下一章阅读记录

《大汉天子》是宝石影业投资公司在2001年出品的一部电视剧,由香江导演指导,黄教主、贾静雯等人主演。

考虑到电视剧受欢迎程度,一连拍了三部。

雷卫东还在香江谈生意的时候,就让人和梁本系、高翊浚两人联系,进行项目筹备。

至于《金枝欲孽》,是雷卫东给学生上课的时候临时想起的。

考虑是宫斗剧的鼻祖,很受观众的欢迎,雷卫东就顺势推了出来,只不过玉莹、尔淳这两位女主角,雷卫东很是担心刘雪玉等人能否驾驭,如果实在找不到合适的就只能去香江找黎梓和余思漫了。

“《金枝欲孽》要晚一点,《大汉天子》很快就会对外公布选角,你们如果有兴趣的话可以随时关注熊猫影业的公告。”

听到下课铃响起,雷卫东把装样子的书本一收,说道,

“不要想着从我这里得到消息,因为这些小事我根本不过问,现在下课,有什么问题下节课再说。”

“老师能问一下,下节课什么时候?”

看着雷卫东要走,有学生开口问道。

“下个月吧,我时间宝贵,上课时间不能确定,等通知吧。”雷卫东笑笑,头也不会的走出了教室。

等学生们反应过来,追出来的时候,雷卫东已经没影了。

不过还好,跑得了和尚跑不了庙!

雷卫东身份太高,不好说话,大家将注意力放到刘雪玉等人身上,谁让她们是熊猫影业签约的演员,什么好事都能轮到她们。

于是将几人围了里三层外三层,七嘴八舌问道,让几人痛苦万分……

----------

“雷总,这是中介公司的陈洁陈经理,邀请你过去看房的。”

走出北电的大门,站在大奔旁边一直等着的临时秘书小娟带着一三十来岁,带着眼睛,职场丽人打扮,一看就是女强人类型的少妇迎了上来。

“你好雷总,我是……”

对于雷卫东,陈洁很是熟悉,这位的大名在京城房地产中介当中早就传开了。

从去年到现在,短短半年时间就入手了上千套住房,是中介公司眼里名副其实的财神爷。

而更令人惊奇的是,雷卫东是白手起家创业,还在上学就已经成为亿万富豪。

可以说跟雷卫东这个年轻人一比,陈洁觉得自己过去的奋斗都是混日子,打拼了十来年,辛辛苦苦创业,结果连人家零头都赶不上。

年轻,财富以及社会地位等等,差的太远了。

当然,坐在市场上的老油条。

陈洁很能认清自己,知道人比人气死人这句话,面对雷卫东很是热情的做起了自我介绍,邀请雷卫东去看房……

“雷总,四合院……”坐在大奔副驾驶的陈洁,扭过头给雷卫东介绍首都四合院的历史。

“因为政策因素,几十年前大量宅院给政府征收发放给各单位使用,只有少部分幸免于难,后来虽然发还了一部分。

但因为历史的因素,除了少数四合院,还保留着独门独院的状态,大部分已经变成我们老百姓所说的大杂院。

不再是一家一户住着,而是四、五、六甚至十几户住在一起。

暖气不用想,这几年才兴起的玩意,四合院肯定没有,厨房、水龙头以及厕所都是公用的,脏乱差不说,产权问题还十分麻烦。

小一点的还好,大一点的二进院子,产权继承人能有七八个甚至十几个不说,甚至有的继承人还在国外。

一家不同意的话就没法过户交易,所以很多四合院交易都要经过长时间拉锯谈判,我手里就有一个院子,在北海边上,院里有12户人家。

买家为了拿下院子,一家家去谈,总共耗时一年半时间。”

“这么长时间,怎么还有人去买?”小娟问道,“住四合院怎么有楼房舒适。”

“当然是因为物以稀为贵了。”陈洁回答道,

“在20世纪90年代初的时候,首都四合院的面积差不多有400万平方米,但随着城市改造的开展,很多传统四合院被拆毁。

比如1998年拆除康有为的粤东新馆,今年要拆除的赵紫宸故居等等,目前首都四合院面积只有300万平方米左右。

如果按院子算的话,首都尚存古旧四合院、独院大约1万套左右,其面积大小不等,最小的一进院子面积也就100来平米,面积大的比如恭王府,面积六万多平方米。

产权方面,四合院大部分属于恭王府这一类不能交易产业,产权关系明确适合上市交易的私人四合院也就两三千套。

这些年因为政策逐渐放开,想买四合院的人很多,每年都以15%到30%的数量递增,只可惜产权清晰的私产四合院实在太少,每年能成交的数量也就几十套。”

“价位如何?”雷卫东问道。

“比楼房贵一点,不过,主要看位置,一般来说越靠近市中心价格越高。

京城历来就有东富西贵的说法,中轴线附近地区(故宫、景山、后海)的四合院价格最高,南北中轴线、南锣鼓巷地区其次,南城价格相对较低。

另外院落自身,比如朝向和规模,是不是标准的四合院,格局好不好,周围可视范围内有没有楼房和其他高层建筑。

出入是不是方便,因为胡同里是不能进车,好不好停车,路况如何以及院子的历史渊源,都是影响价格的因素。

这些年,四合院的价格不断上涨,80年的时候,一个700多平方米的好院子只要两三万美元,也就是十来万人民币。

而到了94年的时候,400平方米的一个院子的价格已经是“七位数”,也就是上百万人民币了,现在这个价格更高,一般来说一平米5000以下都算是比较合适的。”

说着话,大奔来到了西城区中部的孟端胡同。

“雷总,这就是你要看的始建于雍正年间,距今已有约300年历史的果郡王府了,也是京城最高等级的四合院,仅次于恭王府。”

陈洁指着眼前的大杂院道。

“这里最早是雍正第6个儿子果郡王弘瞻住的地方,据说,果郡王因为因罪被乾隆降为贝勒,从王府迁入这里住下,后来这里成了镇国公载卓,也就是弘瞻曾孙的住所。

镇公府的末代主人辅国公毓铤生于民国四年,因家道败落,1941年,他把整个院子都卖掉了,建国后这里一部分变成水利部的宿舍,一部分变成私宅。

果郡王府的建筑整体是东起孟端胡同甲21号,即紧贴小盆儿胡同的院墙。

西到孟端胡同27号。临顺城街的院墙,即旧城墙脚下。

王府前临孟端胡同,后屋在大盆胡同。东西占有孟端胡同半条街区。

总占地面积4000平方米,建筑面积达5400平方米,属于典型的清代三进四合院格局,共有房一百五六十间。

其中21号院、22号院为果郡王府最为正规的院落,也是建筑最精美的院子。

当然,因为住了太多人的缘故,这里已经看不出往日的繁华,不过,只要装修一番,很容易重现王府的旧貌,成为首都一大景点。”

“陈总,户主基本上都到了,就等我们了。”看着雷卫东一行到来,一男一女两个年轻人迎了上来,说道,“都在45号院等我们。”

“走,进去看看那。”陈洁点点头,雷卫东雷卫东进入大门。

迎面是垒砌精致的影壁,这是四合院标志性建筑。

绕过影壁便见一小院。

“房子不错,就是有点老旧,但装修一下,应该……”

看着小院子的布局,雷卫东点点头,按照布局这里应该是倒座房,坐南朝北跟正房相对的房子,又称南房。

通常为外客厅、账房、门房、客房以及仆人居住地方,属于王府的角落,可就是这里也能看出往日王府一丝的繁华,那里面就更不用说了。

“这里住的人都同意卖吗,你刚刚不是说了,有一部分产权在水利部手里。”虽然话说的委婉,但眼只看了倒座房,雷卫东就决定把果郡王府买下来。

一来是真的喜欢,在京城中心地带,拥有一座占地四千多平的王府,请客谈生意真的很有面子。

二来,要想为保护文物做点贡献。

在另一个时空,虽然2002年果郡王府成为首都539座重点保护院落之一,

入选理由为“因其规模宏大、保存完整而成为首都目前现存的四合院中的上品,朱门绿廊、高树庭廓、雕梁画栋、青砖碧瓦、百年老树枝繁叶茂”。

可就是这样一栋被保护有着数百年历史的精美院落,在03年的时候连同拥有800年历史的孟端胡同一起被划入金融街开发项目的征地范围。

为了给一个房地产开发项目腾出地皮。

即使有无数民间文物爱好者呼吁,在2004年12月,一个月黑风高的夜色中,果郡王府还是轰然倒塌了。

只所以这么容易被拆,一个原因就是那时候的果郡王府已经残破不堪,从遗留下的照片就能看出来和普通的棚户区没有什么区别,住的都是普通老百姓。

但是到了雷卫东手里,可就不一样了,真要拆的话,雷卫东能把开发商坑死。

“水利部那边我们已经谈好了,只要给美元,他们会把这里的产权卖给我们。”看着雷卫东东张西望,不断点头的样子,陈洁知道有戏,当即笑道。

“至于院子的私人户主,我们基本上都请来了,一会你见了他们可以当面提,不过,雷总,有一点你要记住,那就是四合院购买必须现金,分期还有贷款都是不行的。”

为什么雷卫东在首都买了这么多房子,却没有购买四合院,第一个原因就是四合院交易有很多与普通商品房不同的特点。

必须是一次性支付房款或等价置换房,不能银行贷款和分期支付。

雷卫东买房是为了炒房,买来的房子直接拿去银行抵押,贷出来的款可以再次买房,只要付得起利息,一套房的钱可以买十套。

四合院就不行了,不仅购买的时候不能银行贷款,拿去银行抵押也困难重重。

第二就是因为,能够买到的四合院,百分之九九都破烂不堪,穷人住无所谓,富豪住就有些掉档次了,必须对四合院进行翻修重建,这又等于额外花费一笔钱。

对于,大部分资金放在股市上的雷卫东来说,当时买四合院有些得不偿失,不像现在,账户上有着大笔现金的雷卫东。

四合院,即使是王府,雷卫东也要买两栋,一栋住人一栋养猪。

走过垂花门,来到一个比较大的院子,男男女女几十号人站在院子里等着雷卫东一行。

“诸位!”

看到人群中几个明显是领头的人想要说话,张洁抢先一步,说道,“大家都是住在这里的街坊邻居,在一起几十年了,有什么话咱们一会再说,还是先说说房子的事情。”

“对就说房子的事,这房子我不卖,除非我死了。”一老大爷道。

“张大爷我知道你不想离开这里,毕竟在这里住了几十年了,但你也应该听到拆迁的风声。”陈洁笑眯眯的道。

“俗话说的好,无风不起浪,金融街的风刮了这么久,拆迁可以说是肯定的,而且时间不会太久,张大爷,我这里你要不卖的话我没办法,但是拆迁你还能……”

“是呀,躲不过去!”院子里的人,你看看我,我看看我,点点头,承认陈洁的话有道理。

虽然有钉子户,但毕竟是少部分,大部分人只要不逼到头或者太贪婪,都会接受政府的条件,搬出自己住了几十年的家。

“拆迁的标准是多少大家相比也有所耳闻,一平米最多也就三千元,毕竟这里是脏乱差的大杂院,房子不值钱,比不上高档小区。”

陈洁继续说道,“当然更多采用房屋置换模式,只是置换的房屋虽然面积大点,但位置在哪摆着了,三环以内不可能。

与其搬三环以外的地方,还不如直接把房子卖给我的主顾,四千伍佰元一平,同意的话就签合同办手续,你们拿钱走人。

这价格已经不低了,三环内可以买到不错的房子。”

上一章目 录下一章存书签
站内强推穿越大周 都市极乐后后宫 战锤40k之我的世界 欢迎来到节操动漫社 偷星九月天里的超能力者 都市沉浮 重生从努力当学霸开始 我在万界收废品 龙族 港岛BOSS之路 斗罗大陆之霍雨浩的姐姐 虫族在晶壁系世界 唐砖 大王饶命 生常 玄鉴仙族 从黑袍纠察队开始诸天无敌 离婚后前夫他追悔莫及 空降迦勒底随后成为所长这件事 综漫中的春物 
经典收藏天官赐福 艳海风波 重生之官路商途 都市极乐后后宫 穿越大周 史上最强炼气期 离婚后不装了,我就是神医 四合院之真情岁月 离婚后躺女总裁床上,前妻急了? 娱乐圈真顶流,你择偶普通教师? 透视眼鉴宝赌石,开局十万倍利润 我当国安那些年 重生之退伍从政 没钱上大学的我只能去屠龙了 斗破苍穹2:绝世萧炎 凡人修仙传 四合院:穿越六三年,直播四合院 女人卖菜为生,竟不知丈夫是仙帝 滨江警事 四合院之破落户翻身 
最近更新抗日峰火之铁血川军团 开局无限强化,英雄兵种全神级 火红年代,我带空间去下乡 重生:回归的兵王 都重生了,谁还不弥补遗憾? 斩神:镇魂将弑神,红缨震惊 京电最牛明星班 均胜奇迹 成功的方法 离凛 启天云梦 官场风月:平行红顶,能看见麻烦 让你演警察,你真抓通缉犯 抗战:开局一个现代化集团军! 医武无双 做仙侠游戏,当赛博神仙 完美空间系:我即天灾 道启时代 一人成军我带着一群蚂蚁横扫天下 都市仙途:现代修真传奇 
梦想从1999开始 会飞的坦克车 - 梦想从1999开始txt下载 - 梦想从1999开始最新章节 - 梦想从1999开始全文阅读 - 好看的都市言情小说