重生之香江大亨时代

我是阿斗不扶

首页 >> 重生之香江大亨时代 >> 重生之香江大亨时代最新章节(目录)
大家在看完美世界 都市医仙 重生:权势巅峰 小妻太水嫩:陆教授花式宠 红尘都市 豪门战神狂婿 坏蛋是怎样炼成的 魔女天娇美人志 首辅养成手册 霸道皇姐爱上我!(GL) 
重生之香江大亨时代 我是阿斗不扶 - 重生之香江大亨时代全文阅读 - 重生之香江大亨时代txt下载 - 重生之香江大亨时代最新章节 - 好看的都市言情小说

第103章 【肥水不流外人田】

上一章书 页下一章阅读记录

回到恒大地产,林荣亨召集恒大‘三剑客’来自己的办公室。

林荣亨一边翻阅着地盘资料,一边说道:“在建地盘已经达到18个,看来,外面把我们开地盘的速度,比喻成下饺子,非常形象嘛!”

三人纷纷笑了起来,老板满意就好!

吴浩笑着说道:“不过,这个速度离老板要求在上半年开工地盘达36个,还有一定的差距,可能完成不了!”

林荣亨摆摆手,说道:“是我考虑不周!上半年还有四个半月,怎么也不可能完成,而且我们还得注重质量,我可不想恒大地产被别人冠上‘华懋地产第二’。”

林荣亨的话,让三剑客再次会心的笑了起来。

华懋地产建造的楼宇,质量是出了名的差,而华懋地产每年都有十几个官司要吃,而且十有八九是王德辉铩羽败诉。

王德辉夫妇都爱巡查地盘,并且是‘微服私访’,不用下属或判头陪同;他们巡查非常认真,一层一层边巡边爬。两人穿着很朴素,地盘工不认识老板(临时雇佣),于是常被王德辉夫妇找出毛病;于是,王德辉就以‘偷工减料’为由,克扣地盘工的酬劳。

王德辉夫妇的这一做法,常引起判头的不满,判头指责王德辉进的材料太次,却苛求他们高质量;判头和王德辉从地盘吵到公司,最后吵到法庭。

结果王德辉招架不住,便把材料商扯出来当替罪羊;材料商也不是吃素的,厉色指责王德辉‘专门购买最次的材料,把价钱压到无法想象的低廉’。

所以,像这类官司,王德辉夫妇十有八九是败诉。

王德辉夫妇没有儿女,生活又节俭的很,对员工也抠门,结果把钱留给了绑匪和王德辉的小舅子。

真不知道说这种人怎么个好!

林荣亨自做地产一来,对于建筑材料一直要求很高,对于建筑施工安全也要求非常的高,其最重要的目的就是建立一个长期的口碑。

吴浩只感觉自己身上紧绷的压力一松,轻松了不少,便开口说道:“既然如此,不如我们先专心筹备2个中型地盘,争取在上半年开工。至于剩下的16个小型地盘,则在今年开工即可!”

2个中型地盘占地面积就达26万平方尺,而剩下的16个小型地盘加起来也差不多就这个样子。

至于大型地盘的标准,那至少可以提供2000个住宅单元楼盘;超过5000个住宅单元的楼盘,就叫做大型屋邨了。

林荣亨一想也觉得很有道理,便点头同意。

虽然1973年有一波危机,但并不代表住宅单元跌成白菜价,大概也就跌了15%不到,1974年可能又跌了10%左右。

真正跌价的反而旧楼、地皮等地产原材料,那个时候手上你只要有钱,就可以囤积一波。

林荣亨接着说道:“俗话说‘肥水不流外人田’,恒大地产最终将会是以财团、集团的形势经营;所以,接下来恒大地产要慢慢的开始组建:建筑设计院、建筑公司、建材公司、物业管理公司等多个附属子公司!”

这些子公司论难度,自然是建筑公司最难创办,建筑设计院次之,其余子公司都很容易建立起来。

其实,有一个现成的顶级建筑公司——金门建筑,可以选择;不过,风险实在太大。

前世,怡和于1969年开始购入小量金门建筑股权(非上市股权),1970年金门建筑上市,1975年5月,怡和宣布以每九股面值六元的怡和股票,换取十股面值五元的金门建筑股票,并作出私有化。

金门建筑有一幢物业非常出名,那就是金门大厦,被陈松青当成倚天剑的金门大厦。

恒大地产收购金门建筑的难度不大,两家公司的市值现在相差五倍,再过几年就会相差近十倍;若是恒大地产想收购,完全没事问题。

但金门建筑毕竟是英资公司,林荣亨不想太早的挑战英资,最起码也得1975年以后。

恒大‘三剑客’闻言,并没有太大的意外,恒大公司论体量已经是华资地产老大,自然可以考虑这些子公司。

张若怀认真的说道:“我来协助老板完成这些公司的组建吧!”

包括林荣亨在内,大家自然是理所当然认为合该这样!

张若怀原本就是工务司的技术官员,对于设计院、建筑公司、建材公司这些业务非常熟悉!

倘若不是恒大地产已经上市,张若怀是绝对不会跳槽的!

....

会议散去后,林荣亨继续在研究恒大地产的物业和地盘。

目前,恒大地产有在建和筹建地盘36个,以及一些储备地皮(乙种换地和旧楼);其中36个地盘总占地面积为65万平方尺,可建楼宇面积为450万平方尺,预计销售额为8亿港币(皆是中低档楼盘);可为恒大地产在1971年至1974年带来大量的利润,林荣亨分别预估为:0.3亿港币、1.2亿港币、1.1亿港币、0.6亿港币(不包括收租物业)。

除去36个发展地盘及储备地皮,恒大地产及恒大控股集团两家公司,已经拥有10幢商业大厦;其中九幢位于本岛,一幢位于九龙观塘。

九幢本岛的大厦,分布情况是:中环大厦计五幢、湾仔两幢、铜锣湾两幢。

当然了,这些大厦占地面积普遍只有不到4万平方尺,俱都是50年代以前的大厦,楼层最高仅为九层。

倘若这些大厦现在全部重建,所需资金恐怕得高达5亿港币以上;不过要真是重建完成了,那恒大地产的总收租物业将高达400万平方尺左右收租物业。

可惜,恒大地产现在一幢也重建不起!

待1973年过后,这些大厦才会慢慢的启动重建计划,那个时候总建筑费预计将翻一翻了,人工、材料都会上涨;更重要的,人的要求和眼光也会上涨。

恒大的资产看起来非常庞大,但债务以及利息也是非常巨大;目前恒大地产及恒大控股两家公司的债务已经高达2亿港币,再加上一些项目上的贷款,总债务已经接近2.5亿港币左右。

如此庞大的债务,每年光利息就需要3000万港币。

3000万港币是个什么概念?

前世,李超人的长江实业上市后的第一年(1973年)盈利为4700万港币!

债务虽然庞大,林荣亨也不急,如果按照恒大地产现有的收租物业计算:1971年至1973年的租金分别为:1900万港币、2600万港币、 3500万港币。

其实,2亿的贷款就相当于购入了10幢收租物业,而这10幢收租物业每年的租金只能支付利息(近三年的情况);当然了,物业本身的升值的价值才是收益,租金只是贷款利息。

至于恒大地产的发展物业,大部分的资金来源都是:股市泵水,以及林荣亨自有的资金、少量的贷款。

上一章目 录下一章存书签
站内强推穿越大周 修仙琐录 战锤40k之我的世界 逍遥人生 全球游戏:开局百亿灵能币 赵氏嫡女 斗破苍穹外传之云韵篇 大奉打更人 奥术神座 曼陀罗妖精 牧神记 开局在出租屋里捡到一个亿 肥水不流外人田 凡人修仙传 太阳与雄狮 皇天无极经 空降迦勒底随后成为所长这件事 探虚陵现代篇 万相之王 带着帝皇铠甲闯斗罗 
经典收藏天官赐福 艳海风波 重生之官路商途 都市极乐后后宫 穿越大周 史上最强炼气期 柯学世界里的柯研人 离婚后不装了,我就是神医 四合院之真情岁月 离婚后躺女总裁床上,前妻急了? 透视眼鉴宝赌石,开局十万倍利润 我当国安那些年 重生之退伍从政 没钱上大学的我只能去屠龙了 斗破苍穹2:绝世萧炎 凡人修仙传 韩娱:在半岛的他为何这样 四合院:穿越六三年,直播四合院 滨江警事 四合院之破落户翻身 
最近更新外出钓鱼,捡了个公主回家 神医小子逆袭人生 高武:锦鲤啊?神兽幼崽自动上门 AI之后 做仙侠游戏,当赛博神仙 重生之乡村逆袭 以混为途 从零开始建设神界 那年天仙八岁,我带着她卖军火 省钱大赢家,我靠抠门综艺封神 完美空间系:我即天灾 乡间盗墓秘事 道启时代 都市仙途:现代修真传奇 完美之城 仙路之都市重生 灵启:天赋觉醒之路 身为煤二代,系统却要我进娱乐圈 咚咚货郎来 在地球继续当勇者 
重生之香江大亨时代 我是阿斗不扶 - 重生之香江大亨时代txt下载 - 重生之香江大亨时代最新章节 - 重生之香江大亨时代全文阅读 - 好看的都市言情小说