重生之科技圈大明星

作者二三子行不行

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第193章 购地2

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作为关联方,佳友财团成立的一堆房地产公司就成了接盘侠。其中万科最先逃出来。绿地绿城等佳友财团重新成为大股东的房地产公司也紧跟着成功套现。

然后他们拿到了现金不仅仅可以继续一些优质的房地产项目,还可以代理这些没有开发能力的新建房地产公司。代理开发就是赚个辛苦钱,但是没有风险,哪怕卖不掉,也是开发商的问题,他们大不了把房屋等还给这些新建的房地产公司。不会套牢大量资金。

自然由于房地产不景气,携着巨款的这三千家公司很明显成了接盘侠。钱不断花掉。还得从总部抽调资金接盘大量开发好的房地产资源,套牢大量现金流是肯定的。

不过原本他们拿出的钱就是富裕的用不掉的资金。就当做保值投资了。实际上如果是欧美那样,房地产萎靡不振四五年。估计这些公司会被坑死。

可曹文昭却知道,华夏官府承诺不进行人民币贬值和年底四万亿救市以后。房地产就会随之爆发。并不好套牢他们太长时间。而且还会有丰厚的利润。

不好的就是,成功解套的各大房地产公司和各地国土局,在稳住局面后,开始了稳打稳扎策略。也就是说度过了倒闭危机,拿到了现金流的他们,越来越珍惜旗下的房地产项目。不乐意卖了。

于是市场就在过多资金涌入下不仅仅稳住了房地产由于去年底股市崩盘,天灾人祸一堆打击带来的高风险。如果不是中央进行大范围调控,恐怕他们没吃了教训,又忘了不久前的悲剧,没长记性的他们又会开启新一轮杠杆扩张。

对此曹文昭也无可奈何啊。负责东线的佳顺财团压不住日本六大财团联手。很多资产只能入股不能控制,还不如投资内地建设。

新加坡的佳怡财团也类似,压制不了印度地区的地方财团的他们还需要面对中东石油财阀激烈的争夺。不要以为至于曹家企业需要规避风险,中东石油财阀来钱太容易,更加担心没了石油,财阀没了怎么办,各种投资全球都是。而且他们很多人的眼光并不差。最关键还不差钱,竞争中,曹家也有时候扛不住会退缩。新加坡的佳怡财团尤其如此。于是重新杀入华夏市场就很有必要。

至于佳友财团在分拆出三家以后就是一家彻头彻尾的华夏为根本的东方财团。规模哪怕经历次贷危机和果子委多次回购,市值居然也高达3.5万亿。是果子委总资产的四分之一的样子。

这一次其他各大财团配合佳友财团重新布局华夏,必然会从其他四大财团吸血,滋润自己,就好像此前其他财团从佳友财团吸血一样。

未来很可能这五千多亿资产会大部分划归佳友财团。除非又闹翻。

这种纷纷扰扰的布局,自然不需要曹文昭直接出生,只需要谭秀眉在港岛策划指挥,下面一堆的人去办理就好了。由于内地官府催的急。因此效率也超级快。

大量合同基本上只要没有坑,就会迅速签订,付款。不存在互相耍赖拖欠的情况。可以说是各大濒临破产企业的救命钱啊。

再加上国屋院组织专门多部门联合办公,各种特事特办。结果七八月,从筹划到支付,到开工,居然一气呵成。这难道就是华夏速度。

代价就是涉及到的2000多家企业一共迅速的支付了央行高达四千亿美金的各种费用。然后这些费用由央行统一分发到收益的各个企业和各地政府的账号。

都是特事特办。每天都有企业倒闭,不加快,死的更多。

这几千亿砸进去,不仅仅把房地产价格拉回去了。还立竿见影的额拯救了一堆的企业。

大量房地产项目的开启,也让这些企业有了新的订单。

曹文昭就可以从各种网上看到效果。同时也有陆续用飞机火车运回来各种“合同”。各种“地契”自然只有70年开发权的地契。

为了这些合同存放,他们居然需要十几个大型足球场那样的图书馆,档案室进行存放。

你就知道这笔钱花的不冤枉。

至于剩下的一千亿尾款。很不幸暂时还没有筹集到。主要还是尾款不着急。先把这些钱用掉再说。

涉及到100多万亩土地的开发,还是一二线城池。一千多亿美金的前期预付款已经足够激活了。还是不需要银行贷款的那一种。

按照平均1500元土地购地成本需要2000的开发成本,如果扣除各种贿赂各种税务成本,大概他投入的钱并不足以完全开发购买的100多万亩土地。所以他还需要继续筹备资金。

自然也不需要着急,因为2000亿美金购买的100多万亩土地,还有很大一部分是租借状态。也就是买下后租借给原来工厂,企业继续使用。并不需要了立即开发。

但最终他发现如果不借钱,这五千亿估计搞不定。实际上还多亏了经济危机,他的买地行为计划没有竞争对手,未来拍卖土地各种你死我活的争夺,在这里不存在。如果不是他一次性改变用途,并且一次性付清土地款子,以方便各地政府拿到钱去拯救快崩溃的经济。这也是条件之一,不然他们还能拿下更多。如果保持工业用地,哪怕是2007年巅峰时期平均工业用地也就40万软妹币一亩。实际上还有各种优惠,比如2010年上市市值一度巅峰44亿美金的当当网创始人李国庆在去年2007年,就被邀请参加相关政策招商,给他的土地只需要25万每亩。可惜这个一心搞电商的家伙拒绝了。不然十年后卖五千万每亩都有人接盘,这可是燕京地皮啊。之后几年批地越抓越紧。你会说他只是工业用地,变成商业用地还需要交纳差价和变更的各种费用,可是你完全可以先卖给房地产公司,他们有一万种办法搞定当地政府。成功把工业用地变更成住宅用地,商业用地也没那么难,普通人难,是因为没有关系,没有人脉。这一些房地产,尤其是国有的房地产公司,压根不觉得是个问题,就怕没地。很多地方的官员级别还没国企老总级别高列。他们随时可能摇身一变成了他们上司。

普通当官的还真没单子阻拦他们\\\"办事”。

实际上2008年,能拿到200万一亩的也就三个城市,分别是首都燕京,魔都沪市和香江对面的鹏城。就连未来的一线粤省首府:羊城,地价都打不到这个标准。

所有人都知道土地用地上面,商业用地最高,工业用地最低,居中的是住宅用地。混合用地就是都可以。变更费用也是打折的。只为了尽快拿到钱。

对了华夏卖地的费用,并非直接属于国库管理,而是属于地方各级政府。这也是后来各省各市不乐意房地产崩溃的根源。没了这个财政支柱。他们旗下各种费用,有发展基建的,有扶持各种亏损严重的国企的。还有各种官员各种开支。可以说是万能宝,什么都指望房地产,你说能崩溃吗。想想曾经老大难的三角债务,没有房地产的抹平,鬼知道会不会一直缠绕华夏各界各阶层。

除此外其他13个城市,土地价值肯定没那么高,甚至很多连一半都没有,虽然比三线城市高,但也有限。

如果不是曹文昭的等人……

只能说下面办事的人太爽快,来者不拒。结果就是超出预算了。也就是说买的地太多了。这里还不包括各大企业并购工厂自带的厂房土地。这些变更后,也可以作为商业和住宅用地。只是暂时没有开发,作为工厂用地使用。上千亿看起来很多,但分给杀入国内的2000多家企业,分到的一家也就五百多万的份额。也就一两家中型工厂规模了。自然那种欠了一屁股债的企业,你要多少都有……

也难怪官府要钱救命啊。太多企业亏惨了。国际合同大规模违约,他们不惨才怪。那点预付款,哪里抵消得了他们进货还有员工加班加点的成本。

他们能死撑到现在也多亏有了预付款撑着,那种预付款很低或者干脆没有的,呵呵早就年初就陆陆续续倒闭了。

银行也不敢借钱给他们啊,一堆烂账。

曹文昭也不会太管着这些事。不然他也不会2000年莫名其妙辞职不干了。就在于琐事太多了。而女人往往愿意解决这种麻烦的琐事。而他不乐意。

他想做有意义的事情。比如七月份谈好的和燕京官府的大规模合作,只要挺过来这一关。未来华夏隐藏Gdp爆发出来以后,将会迅速碾压小日本。然后迅速拉近和老美和欧盟两强的差距。

今年全球Gdp60多万亿美金,第一的欧盟18万亿多点,美国第二14万亿多点。第三是日本,还不到五万元,只有4.9万亿。华夏更少只有4.3万亿。都是美金。国家第四德国一家只有3.6万亿,彻底被华夏甩开了。法国更低才2.8万亿,我们就不多说。英国2.6万亿,提一下吧,之后是2.3万亿的意大利,1,676万亿的俄罗斯和1.6万亿的西班牙。东盟十国居然有1.5万亿的Gdp,也很牛逼,排在全球包括欧盟在内的第12位。比加拿大,印度都牛逼,和西班牙夹在中间的是南美霸主巴西。后面的都不重要。看全球前三,算是欧盟整体看前四。记住第一欧盟经济体,第二美国,第三日本和第四华夏,你就基本搞得清楚全球最牛逼的经济带在哪里。而这个位面在曹文昭帮助下不仅仅科技力量更强大,综合实力也更强大,如果不隐藏起来,恐怕早就把只多了一点点的日本爆掉了。不爆掉也是怕老美,欧美打压啊。他们对华夏可是一点都不友好。

也就是华夏不暴露出来全部Gdp根源,表面上大概和美国还有十万亿美金的差距,差不多十个2018年的苹果吧。

可惜华夏哪有那么多苹果公司。哪怕是疼讯,阿里加起来也就万亿规模而已。这种企业需要20家,这就夸张了。想想未来疼讯系和阿里系的额牛逼,华夏还有几家这么牛逼的。还有20家过分了啊。至于类似中石油这种千亿美金级别的坑货,实际上并不少。关键是科技战斗了不足啊。最好多一点华为这样的e可惜看看中兴科技的悲剧就知道,这种独苗太少了。

曹文昭是战略师,不是具体执行者,如果他一个个如思科,太阳微,摩托罗拉那样操作,根本做不了多少事,别说是两千多家,就是两百家他都搞不定。他只能学刘邦了。每一个子公司就是一个地方州,各公司cEo就是他任命的州长。模式基本上和管理地方类似。只不过更加专业化。更加容不得沙子。因为行政州或者省抗风险能力远高于现在的企业,哪怕他的市值和制造了很牛逼。想想曾经辉煌的太阳微,摩托罗拉,现在都没落了了,你就知道其中的危机感多么重要。

他只需要看住这些企业,不让他们走错路。不至于割地赔款的丧权辱国就好了。

自然留在香江的他也没有到处跑来跑去。电子办公的出现决定了他哪怕在家里,也可以解决好这一堆的问题。

甚至他用智能手机就可以做到解决一堆问题。

这就是科技对人类社会的改变。

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