“海盗船名副其实，店面乱七八糟，女装店、拉面店相邻，珠宝店旁边卖鞋，这种组合太奇葩。真看不出这是大型商业城，和楼下小店没有区别。只是店面太多，有上千家吧。逛街无异于寻宝。谢三宾就这种水准。以前觉得他人模人样，留过学很洋气，住宅楼塌方，商业城也是这种水准。鄙视他。”候玄邡嫌弃。
叶然、夏美楠、盛蕴贞没有逛一逛的心思。顾客很少，路边来来往往的人很多，进店里很少，消费更少。
东北边因为店面面积大，开好几家酒吧。那边白天不要想有人，起码傍晚才会营业，做夜晚的生意。
地下一层好些店面，少说有三四百家，只租出去几十家店铺。那边开一家欧洲大型超市，“走，咱们去买点水喝。”开张的几家店都是蹭这家超市的热度。
商业城一楼中心地带有不少店面没开张，二楼更是惨淡。
“招商情况这么差，为何要开业？”
大概希望开业后吸引人气，期望更好招商吧。盛蕴贞提一个想法。
林青晨认为开业后立马可以收物业管理费。马公子和谢三宾干事情的套路。只认钱，不会考虑合作伙伴死活。
物业费能收几个钱？候玄邡不同意见。
一平米七元钱，除了人员工资，几乎不用其他成本。你不要要这买卖？
“七元。他们怎么不去抢？”候玄邡难以置信。京望地产没有在物业费上做文章，候玄邡没关心过物业费的事，以为住宅楼一平米收五毛、一块钱，已经很多，商业店面了不起收翻倍。
物业费将会成为压在人民头上一座大山。京望地产倡导居民自己管理，不在物业费上割肉，希望能做一个表率，让购房者一个选择的机会。林青晨预计越往后，京望地产在物业费上独树一帜，占据优势。当一套房屋每个月要交几千元物业费时，而京望地产只需要竞争对手楼盘十分之一时，购房客肯定会有所考虑。
扯远了，马公子、谢三宾无心经营商场，商业城分割成一个一个小店面出售。卖出去的店面，业主想出租给谁就给谁，价格高者得。珠宝店店租高，快餐店能给店租低。谢三宾不能规定哪家店不能出租给珠宝店，只准租给快餐店。业主肯定不干，同样花钱买的店面，凭什么由你来决定租金高低。
“区长，幸会。您是来考察投资商？”林青晨看到区长在买水。
“好巧，能和你们遇上。”区长热情打招呼。大学城那块地最大可能性会落入马公子手中。区长内心极不愿意给马公子来开发，但胳膊拗不过大腿。刚才逛一下商业城，第一天开业如此惨淡，超出他的预期。“林总，商业城第一天生意惨淡。马公子会不会放弃竞拍大学城那块地？”
尽管商业城开业情况很差，可是马公子和谢三宾是赚大钱的，旱涝保收，没有理由要放弃大学城那块地。