在方正波的第一笔一年租金元到账后，李波和董厨子商量一番后，以现有厂房为抵押，又从银行贷了元的贷款，准备用作再建两座厂房的储备金。
还和上次一样，李波再次以董厨子的名义向郑建国汇报建设厂房的事情，这次郑建国倒是没有立马同意，而是不解地问道：“我们镇里园区好几家厂房都空在那里，董厨子建这么多厂房租的出去吗？”
李波并没有直接郑建国的疑问，而是模棱两可的说道：“听说他有个战友，一直在帮他联系靠谱的企业来投资。”
郑建国听罢，不再说什么，只是默默地点了点头。
李波又到葛明瑞那边汇报了申请厂房土地的事情，葛明瑞倒是爽快地答应了。很快，经过李波的一番操作，草津镇又将毗邻康居村的园区土地批了6亩给董厨子，用于建设标准化厂房。
接下来的三个月里，经朋友介绍，李波又接连带了几批客商到镇里考察。可每次客商高高兴兴的来考察，郑建国总是以企业体量小、有污染、没有税收等理由来搪塞，搞的李波的招商积极性很受打击。后来，葛明瑞也看出了其中的端倪，私底下将李波叫到办公室里几次，安抚其要耐得住寂寞，守得住初心，方能守得云开见月明,静待花开终有时。
虽然工作上没有取得任何进展，但是私下里，自己以母亲的名义和董厨子合伙开的公司，却是建好了三座2000平方米的厂房，招来了三个优质企业。
2009年7月底，李波到草津镇工作整整两年了。虽然已经是副镇长的职务了，但李波自从提了副镇长以后，总感觉工作不如做村官那会儿顺遂。很多事情，总是存在这样或那样的羁绊，远不如自己一个人负责一个村的时候自由。
这天，董厨子喜滋滋的找到李波，他悄悄给李波算了一笔账，着实吓了李波一跳。
“李镇长，方总介绍来的那个老板，觉得我们这个地方不错，一次性要缴纳三年的租金，让我给他们优惠一点。照我说啊，南方的老板就是人傻钱多，有这些钱完全可以自己建一栋厂房了。”
李波一听这话，饶有兴致地看向董厨子，笑着说：“董哥，那你准备收他多少钱啊？”
“要我说啊，最少不能低于元。”
“董哥，如果你只便宜元的话，我估计对方不一定同意。毕竟这些南方老板常年的走南闯北，没有利润的事情他们根本不会干。”
董厨子有点不可思议地说道：“元不少了啊？都快赶上你这个副镇长一年工资了啊！”
“董哥，我们厂房的建造成本才元，他们这些南方老板为什么不能自己建造，而非要选择租我们的厂房啊？不是说他们不建，而是他们不敢建。我们厂房的造价低是因为人工都是我们自己的，施工方的利润都被我们算准了。而他们要建的话成本至少要130元一平方米，这还是施工方偷工减料的前提下的。没有百分之二十到百分之三十的利润，施工方根本不会低于这个价格，甚至更高。”
董厨子若有所思地摸着下巴说道：“还真是这样，外地人过来投资办厂，各种原材料和人工肯定是要比本地人高出不少的。可即便是这样，也不影响他们自己过来建厂啊！”
“董哥，这就是我要说的第二点。你敢随便拿出二十多万到一个陌生的地方投资吗？要知道二十多万可是够我们在临湖县城中心位置买两套商品房啊！而他们敢，肯定是我们这个地方有吸引到他们的点，比如说房租、人工、原材料等。商人都讲究风险与收益并存，他们敢于做第一批吃螃蟹的人，是因为他们看好我们这边还未完全开发的土地，待他们的人脉能够完全覆盖到本地的时候，也正是他们企业扩张的开始。那个时候，他们就会逐渐取代我们这些本地人成为名副其实的产业地主。”
“李镇长，我以前怎么没觉得你肚子里有这么多东西呢？”
李波高深莫测地看向窗外，一脸平静地说道：“大智若愚，大巧若拙，大勇若怯，大禹治水”
董厨子不解地问道：“前面三个成语不太懂，但是大禹治水我......”
不待董厨子说完，李波赶紧抢白道：“说什么不重要，重点是意思表达到位了。还有第三点也是最重要的一点，那就是他肯定已经仔细了解过我们了。不然的话，他们不可能这么果断地一次性交三年房租。”
“李镇长，你打算让他们交多少啊？”
“一口价元。”
董厨子惊呼道：“便宜那么多啊？”
李波并没有直接回答董厨子的问题，而是反向问道：“董哥，从建厂到现在，累计有多少固定资产啊？”
“6000平方米标准化厂房按照130块钱一平方米计算，也得是元啊！除去元贷款，我们还能剩元。”
“那再加上每年的房租呢？”
“那就是......”
说到这，董厨子不敢再想下去了。按照每年二十多万的房租计算，简直就就是一个天文数字啊！
“董哥，我出去招商这八九个月时间，在南方还是学到不少东西的。很多南方商人都喜欢囤地或是用土地来炒作，原本一百块钱的东西经他们这么一操作，价格立马翻几番。我们何不趁着现在土地价格便宜，也提前弄一些地块在手里，等到过几年乡镇园区的土地紧俏了，我们的资产和租金也会成倍的往上翻。”
“李镇长，经你这么一提醒，我看电视也发现了。说是首都的学区房现在都涨疯了，坐拥学区的房子价格至少比以前涨了几倍。原本在首都住的抠抠搜搜的人，房子变成学区房后，房子卖掉立马变成富翁了。可是，我们也没有那么多钱再建厂房了啊？除非等到明后年，他们的租金交了，我们才能有余钱。”
“那如果我们快速变现呢？”