徐伟说干就干，三人立即就来到了电焊厂，一派破败的景象，只有门口到办公楼这段路还算整洁，好像还有人专门打扫过。
孟雨涵在来的路上就和负责的厂领导通了电话，说自己的老板一会就到电焊厂办公楼看看，当三人从出租车下来走进厂区，就看到两人从办公室里出来迎接！
不等孟雨涵给做介绍，其中一位身高且瘦的人主动去握徐伟的手。
“您好！您好！欢迎到我们这破败不堪的厂里来实地考察！”
徐伟对这人印象不错，热情且不做作，而且还把他们自己厂子的破败说到明处，是个谈事的节奏！
他身后的人给做介绍道：“这是我们的周厂长！”
徐伟也握着他的手晃了晃。
“周厂长您好！我叫徐伟！”
“小徐你是年轻有为啊！听小孟说你是老板对吧，我怎么看你还是个学生呢？”
周厂长也和孟雨涵热情的握手，不过一触即离，是个懂得分寸的老同志。
徐伟也仔细打量了周厂长，身高有1.85左右，比徐伟略高半头，有50多岁，长脸很是清瘦，有点车保罗的意思。
周厂长领徐伟看了几层办公室，说话就直接多了，几人寒暄过后他就说出了他的诉求。
“小徐，我就这么叫你了，办公室你也看到了，的确是有点老化，不过墙体完全没有问题，都是七八十年代建的苏式建筑，质量绝对杠杠的，厂子就是没有钱，要是有资金，整体重新装修下在对外出租，绝对又会是另一番新景象！
我也是没有办法，刚来厂子它就倒闭了，身后一群人要吃饭，我只有想办法了想出路。
小徐你要是能整体租下，就一下租下来，也算是帮我们厂的员工大忙了！让他们有饭吃！
整租对你也是大有好处的，可以整体装修下，办公环境也能改善不是，当然我们可以先签长期合同！绝对让你有保障！”
徐伟对周厂长印象又好了几分，是个干事的人，估计上世贷款盖厨具市场的就他的主意吧！
徐伟想到，这一层有十几间办公室，大小不一，大的有30来平，正好可以作为一个业务部的办公室，小的10来平可以作为经理室。
还有行业网站需要招聘人，再有和冯丹成立新公司也要招人，都需要场地，这不就是为自己量身打造的吗？
业务下面两层就够了，行业网站一层，软件公司一层，剩下一层自己要一间大的办公室，还有财务室！剩下的作为以后公司高层储备办公室就好了！
还有办公室到厂门口这么一大片空地，以后正好可以做停车场，再把向后面的仓库和车间的路堵住，就是一个独院，也不怕像现在公司遭别人投诉了！徐伟决定租下来！
但是还是问了周厂长能不能堵住去后面厂房的路，把办公室和厂房分开，独立出来。
周厂长说没有问题，把厂房的小后门扩大就可以作为仓库的新大门。
谈到这里几人都很高兴，一个真心实意想出租来解决工人的吃饭问题，一个是想把公司各部门分开，互不影响，再整体搭建新公司框架。让公司正规化、规模化。剩下的就是价格问题和租赁年限问题要谈了！
徐伟给出的价格是20万一年，租赁合同为10年，租金一年缴费一次。
周厂长说10年应该问题不大，但是价格有点低，想让徐伟再提高价格。他不敢乱要价格，怕把徐伟这个好不容易整租的大客户吓走，再找下一个就更难了！他的心理价格为30万一年。
双方谈了一会没有谈拢，徐伟觉得价格也不是一下能谈下来的，于是就决定先晾一晾，过几天再谈！就带着程然和孟雨涵走了！
周厂长也很是郁闷，20万真是有点低，五层办公室建筑面积有近2500平方，再加上门口的空地有3000多平方！一年20万是不高啊！
但是现在出租率太低，办公室一年的租金还收不到10万，这翻了一倍也不是不能接受，就是觉得还是价格低。
要是按现在出租价格算，租出去完差不多收租金40万左右，这便宜了一半啊！但是哪有这么好的机会整租出去呢！场地太破了！
周厂长自徐伟走后，就寝食难安，来回的考虑，就是没有一个好办法！
徐伟在路上也给孟雨涵分析整租的利弊！
“整体租下来很是划算，等到把仓库的路一封，就是一个独院，咱们在把办公楼整体装修一番，把办公楼前空地搞些绿化，大门也推到重建，就是另一番景象了！
再说现在咱们租五间办公室，一年也是8、9万，还影响别人，公司下一步行业网站也要招聘人员，还是要增加办公区域，也是费用投入。
还有我和冯哥也要成立一家新的软件公司，也需要办公场地。可以分担一些租赁费用！整体下来还是咱们划算的多！”
孟雨涵一听也是这个道理，就没有说出其他的想法，比如整体装修不需要钱？搞绿化、大门重建不需要钱？她是相信徐伟的眼光和能力的！
和孟雨涵分别时他说：“先晾他们几天，周厂长人不错，但是咱们是做生意，不是看为人做事，就把我们能省的钱扔出去，不过能帮还是要帮的，你要和他保持联系！过两天咱们再去谈！”
程然跟了徐伟大半天，一直没有说多少话，因为她不懂赚钱的那一套，更不懂社会上的那一套，毕竟她还是刚上大一的一个学生。
但是她懂了徐伟真是有本事有能力，比自己了解的还要出众！就更有危机感了，比如今天这个能帮他的孟雨涵，看她的眼神就有崇拜，程然不是笨，而是没有接触社会，有点单纯，但是她还是看出孟雨涵眼里有些别的一些东西。
他也忽然想到开除的同学刘雯雯，就是孟雨涵那样的眼神，只不过没有孟雨涵掩饰的好！还有最好同学王静的眼神，听高健说他们班的有个唱歌好听的女生，好像对他也有意思！
看到徐伟这么出色，本该是很高兴的事，可是怎么却高兴不起来！自己要更出色出众才行啊！
自己不是报名“全国大学生英语竞赛”了吗？那就让自己取个好名次脱颖而出吧！那样既能对自己这一时段的付出有了交代，也能配得上这个徐伟啦！