“因为长期住下来，又增添了不少人口，显得人多手杂。”
“人一多，院内就开始乱搭乱建、乱堆杂物。”
“柴火、破家具、烂煤块到处都是，整个院子被造得乱七八糟。”
“住户多、人员杂，各家习惯不一样，院里卫生差、纠纷也多。”
“房主实在懒得管，也耗不起，才咬牙两千块低价出手。”
“买是便宜，但后期收拾、修缮、规整院子，要费很大功夫。”
“而且，租户也是一个大问题！”
杨伟听完介绍，心里暗自掂量。
两千块拿下一进四合院，放在西城根本不敢想。
可房况差、围墙不稳、屋顶漏水，再加八户住户扎堆居住，院内环境脏乱差。
后续的麻烦肯定不少，这个价钱也就说得通了。
陈一舟神情不波，开口道：“咱们先去看看实物，眼见为实。”
“好！”
小张推上自行车，带着几人往胡同深处继续走。
小张一边走，一边继续说道：“第二处院子，报价两千二，比刚刚这一处贵两百。”
“房体框架比两千的那套结实，墙体、屋顶没有大毛病，不用大修。”
“但问题是院里住户也不少，足足挤了七户常住人家。”
“而且这七户都是盘踞多年的老住户，抱团抱团，邻里关系复杂，很难打交道。”
“房主就是因为这群租户太难缠，天天扯皮闹矛盾，实在应付不来，才着急低价甩手。”
“两处院子各有短板，一个是房子破、以后要大修！一个是住户多、人难惹。”
杨伟心里快速权衡对比。
两千的院子，胜在价格最低。
短板是房屋老旧破损严重，修缮费功夫费钱。
两千二的院子，房子底子完好不用大修。
最大的坑就是院内租户难缠、是非多。
他转头看向陈一舟，用眼神征询意见。
陈一舟微微颔首，示意他先看第一处，多对比再做决定。
杨伟对小张开口说道：“张干事，那咱们先去看看，报价2000块钱的这一处院子。”
“好！”小张往前方一指，“那个院子离这里不远，很快就到了！”
果然，六分钟后，转过两个拐角，眼前出现另一个院门。
这就是报价整整两千块的一进小院。
只站在门口，杨伟和陈一舟第一眼就看出来了。
这院子虽然便宜，但问题极大。
院门破旧变形，木头门板开裂严重。
推开门的时候摇晃得厉害，门轴锈死，推一下吱呀乱响。
走进院里，整体观感就更差了。
整座院子十二间房，看着格局是标准一进院。
但是常年没人管理维护，四周墙体大面积受潮、墙皮整块脱落。
不少地方，能看见里面的青砖。
后院的围墙明显歪斜，墙体有细小裂缝，看着很不稳固。
房顶瓦片残缺不全，好多地方直接露天，一看就是常年漏雨。
院里住着八户人家，人多手杂。
各家各户随意乱搭乱建，小棚子、柴火垛、煤球堆、破木桶烂木板，堆满整个院子。
地面坑坑洼洼，积水淤泥成堆，墙角长满杂草青苔，垃圾随处乱扔。
院里的住户看见有人来看房，只是冷漠地瞥了几眼。
整个院子又乱又破，看着乱糟糟一片，根本没有院子该有的样子。
小张站在一旁开口说道：“这院子就是这个情况，两千块钱是最低价。”
“房主早就不想管了，八户住户常年住在这里，没人约束，所以随便造。”
“房子主体老化严重，墙体、屋顶、围墙全都要大修。”
“我们已经劝说租户趁早搬离，免得出事！”
“但他们不听，也不愿意修房子！”
“杨同志，真要买下来，光是翻修加固、清理院子、规整违建杂物，花的钱不比买房便宜。”
“而且住户多、人员杂，后续管理非常麻烦。”
杨伟围着院子仔细走了一圈，把每一处问题都看在眼里。
房子底子太差，属于常年失修、彻底造废的院子。
就算产权买下来，短时间根本没法住，大修工程太大，太耗钱耗精力。
何况还有一群租户！
他转头看向陈一舟，轻轻摇了摇头。
陈一舟也看得清楚，对小张说道：“这院子不行！”
“破损太严重，修缮代价太大，不值当。我们去下一出吧！”
见两人意见一致，直接放弃这套两千块的破院子。
小张没有再多停留，带着几人转身走出了院门。
“陈处长，既然这套你们看不上。”
“那我带你们去看第二处院子，报价两千二的那套院子。”
“那套房子主体结构完好，墙体屋顶都不用大修，唯一的问题就是院里租户难缠。”
陈一舟点了点头 “好！辛苦你了！”
几人没有耽误，调转方向。
跟着小张，各自骑上车。
朝着报价两千二百块钱的，那处一进小院骑去。
10分钟后，几人到了地方。
这一处院墙，明显高一些。
虽然墙面斑驳，墙皮脱落不少，但主体还行。
小张停下车子，指着敞开的大门说道：“就是这里。”
说着抬步领先走进了院门。
院子里正在忙活的妇女，都抬眼看了过来。
见到是街道办的小张领头，又继续干起了自己的活计。
“就是这处院子。”小张侧身让开，带着众人往里走。
“报价两千二百块，是咱们今天看的三处里面，最便宜的。”
陈一舟跟着跨进院门，目光第一时间扫过整个院落。
依旧是标准的一进四合院格局，三间正房坐北朝南，房门紧闭。
院里面东西厢房，倒座房全都齐全。
院子不小，青石板地面虽然布满青苔，墙角堆着杂物。
可整体格局完整，围墙没有大的开裂。
屋顶瓦片大体完好，没有大面积塌漏的迹象。
“看着这院子底子不差，怎么价钱这么低？”
陈一舟的目光，扫向院里各个房间的门窗。
不少窗洞里面挂着各家的布帘，隐约能听见屋里有人说话。
小张苦笑一声，压低声音说道：“问题就在这儿，院里一共七家住户。”