港府虽鼓励民间资本介入，重建战后损毁的楼宇，但效果杯水车薪，难挽狂澜。
林志超敢在此时入局地产，自然手握 锏。
更何况，未来三年的楼市走势一片看涨。
仅凭这一条利好预期，便足以支撑他大胆进场。
“兆煦，眼下你我二人的首要任务，便是搜寻地皮或老旧楼宇。”
林志超目光深邃，定下基调：“目标需具备改建价值，理想状态是能拆建两三幢唐楼。”
“明白，老板。”
胡兆煦反应迅速，“我这就去街头巷尾打探消息，锁定潜在目标，随后向您汇报详细情况。”
林志超微微颔首。
胡兆煦年近三十，在中介行当摸爬滚打数年，对当地的物业生态了如指掌，这份经验远胜于自己这个新手。
视线转向另一侧。
“高福哥，你着手刊登招聘启事。”
林志超条理清晰地下达指令：“急需会计与出纳各一名，建筑领域专才若干。
同时，抓紧购置办公物资。”
李高福掏出笔记本，飞快记录，随即点头应允：“好嘞，我即刻去办。”
待众人散去，林志超心中涌起一股豪情，低声自语：
“长江置业虽初具雏形，但其名寓意深远。”
“江海之所以成其大，是因为不拒细流。”
“源头不过是涓涓细水，一路向东，接纳百川，终成浩荡之势。”
“未来的长江集团，亦当如此，由微至着，势不可挡。”
“长江乃华夏母亲河，民族骄傲所在。”
“日后的长江基业，理应成为华人世界的荣光。”
“胸怀宽广如江海者，方能扬帆万里，破浪前行，成就一番宏图伟业。”
手下二人目睹林志超展现出的魄力，心中暗凛，随即涌起一股强烈的归属感。
跟对这样的主君，未来的前程不可限量。
待安排妥当心腹，林志超并未停歇，目光投向了更为关键的环节——法律层面的支撑。
若无法在法理上站住脚跟，即便他在地产圈呼风唤雨，也不过是空中楼阁，随时可能崩塌。
因此，首要之事便是寻访一家实力雄厚的律所，为接下来的布局构筑坚不可摧的法律防线。
……
港岛，中环。
一座历经六十载风雨沉淀的洋行静静伫立。
高露云律师行，这座由外籍人士创办的老牌机构，在本地商界享有极高声誉。
如今的律政界格局颇具意味：表面光鲜的顶级事务所多属洋人掌控，而华人大状则挂名其中。
这并非单纯的雇佣关系，而是一种精妙的利益共生。
洋行提供品牌背书与案源渠道，华人律师则凭借个人声望与业务能力分润佣金。
看似屈居人下，实则进退自如，自由度极高。
前台 神色倨傲，拦住脚步匆匆的林志超：“先生，请问有何贵干？”
林志超扫视四周，目光穿过那些身穿定制西装、步履从容的法律精英，语气平缓却透着不容置疑的笃定：“我想见周建勋律师，劳烦代为引荐。”
前台眉头微蹙，未见预约便敢直呼大状之名，实在罕见：“请问林先生从事何种行业？具体需要哪方面的法律咨询？”
在港岛，律师地位尊崇，尤其是周建勋这种华人顶尖大状，寻常小人物根本无缘登门。
“我是‘华人行置业’的掌舵人。”
林志超从怀中取出一张质感厚重的名片，递上前去，“希望聘请周律师担任公司常年法律顾问。”
前台接过名片，目光落在上面的地址栏——华人行大厦。
那是地标性建筑，足以证明对方的财力与背景。
态度瞬间缓和，恭敬道：“稍等，我这就为您通报。”
林志超颔首，静候在一旁。
贸然拜访确有冒昧之嫌，但他深知，只要诚意足够，且能提供让对方无法拒绝的价值，合作并非难事。
片刻后，前台面带微笑折返：“林生，周律师请您入内。”
随着引导步入深处，林志超心中了然。
高端律所的门槛向来如此，毕竟服务对象多为权贵阶层，流程繁琐在所难免。
推开办公室厚重的木门，空气中弥漫着淡淡的雪茄味与陈旧纸张的气息。
周建勋端坐于宽大的红木桌后，约莫四十许，眼神锐利如鹰。
他手持伦敦执业牌照，在华人律师圈中名声显赫。
此次会面，纯粹源于林志超对其名气的仰仗，毕竟以他目前的资源，并无更优之选。
“年轻有为，年纪轻轻便能执掌一方地产企业，令人钦佩。”
周建勋放下手中的文件，言语间客气周全。
身为律师，他深谙身份甄别之道，林志超身上的气质与名片上的信息相互印证，绝非虚妄之辈。
诈骗律师者，往往自食其果，这点常识他自然具备。
“初创企业，规矩未立，许多法律盲区尚需指点。”
林志超面容年轻，眼底却闪烁着成熟商人的自信光芒，“所以想请周律师拨冗指教。”
听闻对方仅是新设公司，周建勋神色未变，反而露出一丝职业性的温和：“无妨。
既然我有空档，不妨说来听听，或许能探讨出双赢的合作模式。”
林志超颔首示意，单刀直入切入正题。
他抛出构想：现行地产交易多倾向整栋流转，若改为分层剥离出售，是否可行？
“地契层面，可参照按比例分割原则。
譬如四层建筑，每户持有四分之一份额；五层则各占五分之一。
另立屋契厘清权益归属。”
他盯着对方，试探道：“此路通否？”
周建勋怔住。
原以为只是寻常咨询，未曾想竟触及盲区。
片刻沉吟后，他坦诚相告：“此种特殊地契，我从未经办过。”
林志超并未退缩，乘胜追击。
“此类文件需向何处备案？归哪个部门审批？”
他剖析利害：“若能打通‘分层出售’机制，香江楼市必将由静转动。
资金活水注入地产领域，对缓解住房短缺危机，实乃功莫大焉。”
周建勋神色微变，转为郑重。
“林生思路开阔，极具前瞻性。”
他承诺道：“我将致函田土厅，确认注册可行性。
一旦有确切消息，即刻汇报，绝不耽误贵司部署。”
林志超嘴角上扬，顺势邀约：“既然聊得投机，周律师可否屈就我司法律顾问？放心，薪酬方面绝不含糊。”
周建勋亦展颜一笑。
“能探索新领域，于我亦是精进。
身为律政人士，拓展案源与积累经验，何乐而不为？”
双方达成初步默契。
随后，林志超简要介绍了长江置业的现状。
周建勋听罢，眉头微蹙，给出专业建议。
“方案虽有理论支撑，但实操风险犹存。
建议待田土厅明确批复后，再行拿地之举。”
林志超底气十足。
“周律师宽心，我方实力自有保障。
分层销售仅旨在加速资金回笼，并非无力承担全款。”
“如此便好。”
“多谢状师指点。”
带着愉悦心情，林志超步出高露云律所。
时代虽旧，然真才实学仍受推崇。
一个富有建设性的提问，瞬间赢得三分敬重。
加之其谈吐不凡，令人如沐春风。
十日后。
九龙尖沙咀，山林道。
林志超偕同胡兆煦，实地勘察46至48号地段。
眼前是几栋斑驳老旧的楼宇。
胡兆煦低声汇报背景资料。
“老板，这片物业业主姓张，名观凤，定居澳洲。”
“因缺乏重建资金，这位金山伯有意脱手这三处破旧资产。”
1947年2月，港府为了遏制房东疯狂加租驱赶租客的风气，同时 那些在战火中受损的楼宇得到修缮，出台了一部全新的租务管制条例。
新规对战后房屋的租金上限做了严格限制，明确不得超过战前标准。
当然，也有两条豁免通道：一是战后新建的楼盘；二是业主若能拿出相当于战前该区月租百倍的巨额资金进行重建，这类物业便可无视限价，直接按市场公允价值收取租金。
这项政策的落地，瞬间激活了沉寂已久的建筑市场。
手头宽裕的地主们开始掏钱修补旧楼，企图通过新规则攫取超额利润；而那些在战争中输得精光、无力维持的业主，则纷纷抛售资产，转手卖给地产商拆旧建新。
站在山林道那栋破败唐楼前的林志超，目光锐利地扫视着四周。
他虽非科班出身的地产专家，但眼力劲儿绝对不差。
这段时间，他没少钻研楼市门道。
这里位于尖沙咀北端，柯士甸道以南，西接弥敦道，紧邻警署。
地段绝佳，妥妥的黄金核心区位。
若按他的估算，单价定在每平方尺二十五至三十港币之间，根本不成问题。