八十年代初，很多工人还在拿着三四十块一个月的工资，五千二百块，堪称是一笔超级巨款了，寻常人家一辈子都挣不了这么钱！
见宋明远的样子，房主继续说道：“五千二百块真不贵，你去整条街打听一下，我这地段，这格局，找不到第二家，我这事诚心转让的！”
两房僵持之际，宋怀山缓缓开口，语气平淡“老陈，做生意嘛，奖个诚心，可你这上来就漫天要价，这连让我还的余地都没有，您说这生意还咋谈？”
说完，他不慌不忙带着一家人重新洗洗查验了房屋，目光锐利，处处挑刺！
句句踩在实处，尽显老江湖的老练。
一家人开始你一句我一句的接话挑刺，一开始，陈房主还能应对从容，可是架不住一家人轮番轰炸啊！
说道最后，老陈脸色越来越难看，杨思琴顺势开口，语气温和：“老陈，我们一家人诚心诚意来买房，您说说低价，要是合适，我们真就定下来！”
陈房主犹豫许久，反复掂量，现在这个时代别说五千，能拿出两千块的人都寥寥无几，自己喊价确实高了！
“行，老宋你是明白人，我也不饶弯子，我退一步，四千八，不能再低了！”
宋怀山依旧神色平静，不急不缓的说道“三千八！你看房子修缮、翻新，地板现在还土坯的，这些都得花钱，而且我买过来，一年租金也就百十来块钱，我要租几十年都收不回这点房租！”
陈房主一听三千八，他没想到对方一口还到了他心中的底价！
老头在房中压着呀犹豫着，来回踱步，看着地段虽好，但房屋老旧，加上现在个体行业根本不景气，虽然离着百货大楼很近，可是人家那是国营单位，自己这么个铺面没有可比性！
“行，三千八，就当结个善缘，卖给你们了。”陈房主一脸肉疼的模样，其实心中早已乐开了花！
宋怀山镇定，没有丝毫狂喜，而一旁的杨思琴夫妇已经瞪圆了双眼，他们没想到这价还可以这样谈！
要是他们的话最多能谈下来一两百就不错了！
“好，口头约定不作数，明天一早，我们准时到房管所，走正规流程，过户立契！”
说完，互相寒暄客套了一番，各自回家！
次日一早，宋怀山带好证件和材料，叫上宋明远夫妇早早来到银行。
“爸，您这存着里有多少钱，能让我看看不？”宋明远一副讨好的模样伸手就像去拿宋怀山手中的存折。却被宋怀山一巴掌打了回来！
“不给看就不给看嘛，打我干嘛！”
到了银行，宋怀山直接到了柜台边，将存折递了过去取了四千块钱，用手绢一层层包好，将其放在了胸前的内衬口袋中！
“爸，真的都稳妥吗？三千八全数掏出去，家里底子彻底空了，但凡流程卡壳、过不了户，咱们这笔钱就打水漂了。”
宋怀山抬眼瞥他，语气沉稳笃定：“放心，我走的是正规公家流程，不私买私卖、不私下立契。只要材料齐全、身份合规，房管所就必须受理，受国家政策保护，出不了差错。”
杨思琴一边收拾随身布袋，一边轻声宽慰：“明远，别多想了。爸经验足，微微看得长远，咱们稳稳当当办手续，踏实落地就好。”
宋雨薇默默看着一家人的状态，心里了然。她最清楚，今天这一趟过户，最关键的依仗从来不是价格，而是爷爷的城镇户口。
83年，国家明文规定，农村户口严禁私下购置城镇私房，即便私下交易，房管所也不予过户，契约形同废纸。
宋家上下除了宋怀山是机械厂在册职工、持有城镇户口，其余人全是农村户口，若是换任何人出面，今天这三间铺面，根本连受理的资格都没有。
收拾妥当后，一家人准时抵达县房管所。
八十年代的房管所老旧朴素，青砖墙面、木框玻璃窗，门口挂着褪色的红漆木牌，院里人不多，却处处透着规矩森严，办事流程刻板繁琐，没有半分通融余地。
陈房主早已提前等候，手里紧紧攥着一叠泛黄老旧的纸质物件，全是祖上流传下来的老凭证。
双方碰面后，没有多余寒暄，直接走进办事大厅。窗口工作人员是一名中年干部，态度严肃公事公办，低头抬眼扫了众人一遍，开口第一句话就卡死关键：“城镇私房买卖，先核身份、查资质。买方户口、单位证明、购房介绍信，三样缺一不可。”
宋怀山从容上前，有条不紊递出全套材料，动作熟练规整：“同志，买方身份在此。本人宋怀山，县机械厂正式在岗职工，城镇非农户口。这是户口本、单位在职证明、街道居委会开具的购房介绍信，全部齐全。”
工作人员接过材料逐一核对，看到城镇户口与正规单位证明，神色松动几分。
在1983年，普通农村百姓、无业闲散人员，根本拿不到购房审批资格，也难怪工作人员第一时间核验身份资质。
紧接着，陈房主递出房屋原始老契、祖产产权证明、房屋现状说明书，以及全部共有人的签字同意书。
工作人员逐项查验、登记入册，随即开口告知流程：“先等现场勘查估价，私房买卖不能私自定价，必须以房管所官方评估价为准。你们私下谈好的三千八，只能作为参考，最终成交价、计税金额，全部按公家估价来。”
这话一出，宋明远的心瞬间提到了嗓子眼，紧张得手心冒汗，忍不住低声嘀咕：“不会估得更高吧？那咱们又要多掏钱……”
陈房主也心头一紧，生怕官方估价低于三千八，自己白白让步吃亏。
唯有宋怀山神色不变，从容回应：“应该的，公家办事依规来，我们配合。”
不多时，两名房管所勘查人员带上卷尺、登记本，跟着众人前往铺面现场勘查。
丈量面积、核对房屋结构、登记新旧破损、记录层高进深、确认临街铺面属性，每一项都登记得清清楚楚。勘查人员看着房屋老旧、多处破损的现状，如实记录老化、返潮、渗漏等问题，最终给出官方评估价：“三千七百五十元。”
比双方谈好的三千八还低五十元。
陈房主见状，虽有不甘，但公家估价公正公开，有据可查，只能点头认可。
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